Comprar um imóvel é uma decisão importante e envolve diversos custos além do valor da propriedade. Para ajudar você a planejar sua compra com clareza e evitar surpresas, listamos os principais gastos que devem ser considerados:
1. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
O ITBI é um imposto municipal que incide sobre a transferência da propriedade. A alíquota varia de acordo com o município. Em Caxias do Sul e Flores da Cunha, a taxa é de 3% sobre o maior valor entre o valor de venda ou o valor venal do imóvel.
Cálculo:
Valor do imóvel × 3%
Exemplo: Para um imóvel de R$ 500.000, o ITBI seria de R$ 15.000.
2. Escritura Pública
Se a compra for à vista, é necessário lavrar uma escritura pública no cartório de notas. O custo varia conforme o estado e o valor do imóvel. Em Caxias do Sul e Flores da Cunha, para imóveis até R$ 500.000, o custo é em torno de R$ 4.300.
Como funciona:
O valor da escritura segue uma tabela definida pelo estado.
3. Registro do Imóvel
O registro no cartório de registro de imóveis é obrigatório para garantir a legalidade da transferência da propriedade. O custo também varia por estado e pelo valor do imóvel. Em São Paulo, por exemplo, registrar um imóvel de R$ 500.000 custa aproximadamente R$ 2.700.
Como funciona:
Assim como a escritura, o valor do registro é tabelado por estado.
4. Taxas de Financiamento (se aplicável)
Para quem opta pelo financiamento, há custos adicionais como juros do empréstimo e taxas específicas, incluindo a taxa de avaliação do imóvel e a taxa de administração.
Como funciona:
- A taxa de avaliação é cobrada pelo banco para avaliar o imóvel.
- A taxa de administração é uma cobrança mensal para gerenciar o contrato.
5. Comissão de Corretagem
A comissão paga ao corretor ou imobiliária geralmente é de 6% sobre o valor total da venda do imóvel.
6. Taxa de Laudêmio (em áreas de marinha)
Em imóveis localizados em áreas de marinha, há a cobrança do laudêmio, que pode ser equivalente a 5% do valor do imóvel ou do valor venal, conforme o que for maior.
Custos do Vendedor
Além dos custos que o comprador deve arcar, o vendedor também possui despesas. Entre elas estão os serviços contratados para a venda, como advogados imobiliários ou corretores.
Outro custo importante é o imposto de renda sobre a venda do imóvel, que deve ser declarado à Receita Federal quando houver lucro na transação — ou seja, quando o preço de venda for superior ao preço de compra. Essa diferença é chamada "ganho de capital".
Prepare-se Financeiramente
Comprar um imóvel envolve muito mais do que apenas pagar pela propriedade em si. É essencial considerar taxas como ITBI, escritura, registro e outros custos adicionais para garantir uma transação tranquila e evitar problemas futuros.
Ao entender e planejar esses gastos, você estará mais preparado para realizar seu sonho imobiliário!